청년 주택드림 청약 통장 알아보기(조건, 대출, 시행 시기)

 

 

최근 국토교통부에서 '청년 주택드림 청약 통장' 제도를 발표했습니다. 기존 종합 주택종합청약저축, 청년 우대형 청약통장 보다 조건이 좋은 청약 제도인데요. 청약 통장 가입 조건, 청년 주택드림 대출에 대해서 알아보고 기존 종합 주택종합청약저축, 청년 우대형 청약통장에서 전환이 가능한지 알아보겠습니다. 

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청년 주택드림 청약 통장 가입 조건

 

청년 주택드림 청약 통장 가입 조건은 기존 청약 우대형 청약 통장 조건보다 우대한 조건인 것 같습니다. 이번 제도는 "청년의 주거안정과 희망의 주거 사다리 구축을 위한 정책을 추진"을 목적으로 나온 제도로서 혜택이 좋은 것 같습니다. 

• 청년 주택드림 청약통장 
  • 소득:연 3,600만 원 이하 ->연 5,000만 원 이하
  • 납입한도:월 50만 원->월 100만 원
  • 이자율:최대 4.3%->4.5%
  • 가입 대상 : 무주택 세대주 -> 무주택자

또한 청년 주택드림 청약 통장으로 청약 당첨 후에도 계약금 납부 및 잔금자금 등을 모으는 예금 기능 용도로 활용될 수 있도록 인출을 허용하고 있습니다( 청약 당첨 시 청약기능은 상실, 인출은 계약금 납부목적에 한해 1회 가능)

청년 주택드림 청약 통장은 24년 2월 시행 예정입니다. 

 

청년 주택드림 대출 조건

청년 주택드림 청약 통장으로 청약 당첨시 '청년 주택드림 대출'을 지원할 예정입니다. 청년 주택드림 대출 조건은 분양가 80%까지 금리 2%대에 최대 40년까지 기간을 두고 있습니다. 청년 주택드림 대출은 24년 12월 시행 예정입니다. 

정부는 '청년 내 집 마련 1.2.3' 제도를 도입하여 전생애주기 동안 내 집을 마련할 수 있도록 하고 있습니다. 청약 당첨 이후 결혼, 출산 등 생애주기별 우대금리 추가 지원을 두고 있는데요, 결혼은 0.1%, 출산 0.5%, 다자녀 시 0.2% 추가 우대 금리를 지원할 예정입니다. 비혼주의, 저출산 문제를 겨냥한 지원 방안이라고 생각이 듭니다. 생애 주기별 추가 우대 금리도 24년 12월 시행 예정입니다. 

• 청년 주택드림 청약 통장 및 대출 효과
  • 예 1 : 3년간 100만 원씩 납입 시 3,850만 원 저축 가능 -> 청약 당첨 시 저축액 일부를 계약금 납부 -> 입주 전까지 추가 잔금 및 추가 자금까지 저축 가능
  • 예 2 : 아파트(60 ㎡ , 3.4억 원) 구입 시 원리금상환 월 93만 원(40년 만기) 수준, 최저 우대 금리 1.5% 혜택 시 월 76만 원까지 감소 

기존 청약 통장으로 청년 주택드림 청약통장으로 전환이 가능?

 기존 청년 우대형 청약 통장 가입자는 청년 주택드림 청약 통장 출시일에 신청 없이 자동 전환 가입이 가능합니다. 그래서 청년 우대형 청약 통장을 가지고 계신 분이라면 추가 신청할 필요 없이 변경이 될 것 같습니다. 하지만 주택종합청약저축에서 청년 주택드림 청약통장으로 전환이 가능한지는 명시되어 있지 않네요. 추후를 지켜보거나 추가 신청이 필요할 것 같습니다. 

 

• 청년 주택드림 청약 통장 전환
  •  청년 우대형 청약 통장 -> 청년 주택드림 청약 통장 : 자동 전환 예정(따로 신청 x)
  • 주택종합청약저축 -> 청년 주택드림 청약 통장 : 명시 x, 추후 확인 필요.